Что такое техническая инвентаризация?

Строительно-архитектурная инвентаризация - это реконструкция - разработка текущих планов зданий с учетом натурных обмеров.

СОВЕТ: Даже в случае повторяющихся элементов здания, таких как квартиры или целые этажи здания, их не следует автоматически дублировать на планах, а следует провести инвентаризацию всех элементов. Организации, предлагающие скидки на повторяющиеся товары, могут игнорировать свои измерения в природе, что делает инвентаризацию ненадежной. Техническая инвентаризация, которую можно заказать на сайте https://tehpassport.com.ua/ - это измерение, полученное с натуры, а не с «потолка» или предыдущих планов.

Когда нужна техническая инвентаризация?

Все основные вмешательства в структуру здания, в том числе: реконструкция дома (расширение или ликвидация части здания), изменение планировки помещений, требует от каждого инвестора или владельца (особенно в случае старых домов без текущих планов) подготовиться документация по реконструкции, называемая строительной инвентаризацией, которая проиллюстрирует текущее состояние и определит восстановленные элементы по отношению к первоначальным планам. На основании документации строительной инвентаризации, подготовленной в виде распечаток или цифровых файлов, уполномоченный проектировщик может подготовить планы расширения или реконструкции. Кроме того, для сноса исторического здания перед подачей заявления о сносе в компетентные органы необходимо подготовить строительную инвентаризацию9. Перед тем, как приступить к проектированию интерьера или здания, рекомендуется иметь актуальные планы строительства, то есть очень подробная техническая инвентаризация. Строительная инвентаризация, если нет текущих планов, также рекомендуется перед началом проектирования или оснащением зданий новыми средами (газовые установки, электрические установки, системы мониторинга и наблюдения, интеллектуальные системы зданий).

Инвентаризация должна включать:

техническое описание, включая расположение, тип и характер здания, этажность, высоту и площадь,
описание строительных материалов, из которых изготовлены отдельные строительные элементы,
план участка в масштабе 1: 500 с обозначением на нем строения, вместе с лестницей, террасой, тротуаром, мусорным баком, колодцем, септиком, забором, подземными и надземными соединениями и прилегающими постройками,
габаритные проекции всех этажей, как надземных, так и подземных,
с отдельными сантехническими установками и приборами в масштабе 1:50 или 1: 100,
план кровли в масштабе 1:50 или 1: 100 с элементами стропильных ферм, дымоходом и вентиляционными каналами и методом водоотвода,
поперечные сечения всех этажей с отмеченными высотами характерных точек (ординаты этажей, лестничные площадки, террасы, крыша и дымоходы, карнизы, люки, стены и уровень земли).
инженерные сети - розетки, водопровод и канализация, газовые коммуникации.
фасады зданий,
профессиональные документальные фотографии - кроме того, инвестор может заказать цифровые фотографии всего здания и всех важных частей внутренних и внешних построек, сделанные в высоком разрешении. Для визуализации интерьера стоит заказать панорамные фото на 360 или 180 градусов.

Стоит заказать фотографии, сделанные телеобъективом, на которых видны все части здания, поврежденные или важные с точки зрения цели документации. Фотографии станут важным документом, детально иллюстрирующим состояние объекта перед реконструкцией или ремонтом. Они также будут вспомогательным документом в случае расхождений в документации. Сделать такие фотографии совершенно необходимо Генеральному консерватору памятников. В фотодокументации можно зафиксировать любое изменение цвета стен и штукатурки, вызванное высолами, повреждением водой и другими атмосферными или химическими факторами, а также изменение цвета металлических элементов (появление налетов ржавчины). Такие фотографии следует делать с помощью специальных таблиц цветокоррекции для цифровых фотоаппаратов и подвергать профессиональной цветокоррекции.