
Кошторис є одним з важливих документів, який охоплює всі нюанси домобудівництва, реконструкції старого житла або проведення ремонтних робіт. Самотній аналіз складається на підставі проектного ескізу або креслення майбутнього будівельного об'єкта. У документі перераховуються види необхідних робіт і кількість матеріалу, із зазначенням їх вартості. Грамотно складений кошторис дозволяє оцінити професіоналізм майбутнього підрядника, і дає можливість виключити штучно завищені вартості будівельного матеріалу і робіт. Процедура складання кошторисного аналізу проходить поетапно. Перед тим, як почати складання документа, замовник повинен визначитися з наступними моментами:
Тут на сайте https://golovko.com.ua/esli-kredit-prodali-kollektoram-a-oni-ugrozhayut-zvonyat-ili-prishli-domoj-ukrainf вы сможете узнать, что делать, если пришли коллекторы и угрожают вам.
-Перебування або проживання цілорічне, або сезонне (від цього залежить вибір комунікацій).
-з якого матеріалу хотілося б побудувати будинок.
-желаемий рівень комфортності - підвищений, економ і т.д.
-від і якість внутрішньої, і зовнішньої обробки.
-елементи благоустрою.
потреба у додаткових господарських будівлях.
-Необхідність наявності гаража, в позитивному випадку на скільки автомобілів.
-наявність дитячого майданчика і т.д.
-наявність зони активного відпочинку.
Спираючись на кожен пункт, складається проектний креслення майбутнього будинку. Далі, інженер - кошторисник виїжджає на будівельну ділянку для об'єктивного уявлення обсягів і робіт, узгоджені в проекті будинку.
Будівельні етапи домобудівництва, які враховуються професійним кошторисником при складанні аналізу.
Перше - придбання земельної ділянки і розмітка на ньому зон: житлової, городньої, зони відпочинку та дільниці благоустрою. Друге - виконується вертикальне планування ділянки, тобто вирівнювання.
Далі виконуються земляні роботи під фундаменти - це або буронабивні, або з блоків, або монолітні стрічкові (залежить від конструкції будинку). Наступними роботами, які підлягають осмечіванію - це роботи по гідроізоляції фундаментів, тобто захист стіни від вологи, що надходить з конструкцій фундаментів (бетон дуже гігроскопічний і здатний вбирати вологу з ґрунту). Гідроізоляційних матеріалів безліч - це толь, битуминизированная папір і спеціальні готові суміші. Вартість будівельного матеріалу також входить в будівельний аналіз.
Монтаж стін. При варіанті з червоної цегли, має сенс робити ефективну кладку - це коли залишаються колодязі в кладці і заповнюються теплоізоляційними матеріалами. Тут можуть бути изовер, маніпулюють, терміт, Піноплекс і ін. Дана система значно скорочує товщину стін і, відповідно, їх вартість.
Варіантів матеріалів, для будинків з дерева, дуже багато - це брус, оцилиндрованні колоди або клеєний брус.
Утеплювач горищного перекриття - Піноплекс, пінопласт, ізовер, керамзит, монолітне з піни, або маніпулюють жорстка. Вибір покрівлі - відповідальний захід. Тут можливе застосування металочерепиці або всіляких рулонних матеріалів. Інженерні комунікації, як правило, в заміському будинку індивідуальні: опалення місцеве, водопостачання свердловинне, каналізування за допомогою місцевого септика. До вищесказаним робіт є необхідність додати оздоблювальні роботи, і благоустрій приміщень і території ділянки. На підставі складеного документа на будівельні роботи, обсяг і вартість матеріалів, фахівець проводить розрахунок кошторисних витрат.
Кошторисні витрати на будівництво заміського будинку складаються з наступних пунктів:
-вартість земельної ділянки.
-вартість будівельних матеріалів (бетон, матеріал стін, крокви, перекриття, покрівлю та оздоблювальні матеріали).
-вартість витратних матеріалів (цвяхи, саморізи, цемент, опалубка, різні деталі кріплення та будівельна фурнітура).
-вартість сантехнічних матеріалів (труби, крани, прилади опалення, котел опалювальний, ванна, кабіна душова, унітаз і інша сантехніка).
-вартість електротехнічних матеріалів (кабелі, дроти, світильники, розетки і ін.).
-транспортування і доставка матеріалів на об'єкт.
-Оренда, або будівництво тимчасового приміщення для перебування будівельників.
-вартість виконання робіт. Заробітна плата виконроба і робітників (розглядається індивідуально, але, як правило, становить не менш як одна третина від вартості матеріалів).
-вартість непередбачених витрат - на них передбачається 2% від вартості всіх робіт.
-При виконанні робіт у зимовий час передбачаються витрати на підігрів.